ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti

...poi c'inviti tutti per una shashlik...??  

Scherzi a parte..., in bocca al lupo !!!!!!  

non affidarti a manovalanza georgiana tagika ecc....

bene una info utile . grazie

med78 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

bene una info utile . grazie

Di recente una coppia di amici ha costruito una villetta a 2 piani a Krasnodar (Rostov non è lontano, ergo i prezzi sono +o- simili) su un terreno edificabile che avevano comprato.
Ha speso per manodopera e materiali 4 milioni di rubli (85.000 € circa col cambio 46.5).
Adesso hanno intenzione di spendere circa 1 milione di rubli per "abbellire")))

Prima di costruire, assicurati che la zona sia edificabile e ottieni tutti i permessi...
una volta l'abusivismo era aggirabile: si pagava una multa e si legalizzava, ora invece non è così semplice, e c'è il forte rischio che tirino giù la casa.

Per quanto riguarda i lavori e la manodopera, l'importante è che il direttore dei lavori ci capisca e che i materiali siano buoni

se ti occorre, mi candido come direttore dei lavori, architetto, ingegnere, approviggionamento materiali, ricerca e coordinamento della manovalanza e responsabile dell'ottenimento di tutti i permessi e le licenze, tu mi dai solo mandato, progetto e disponibilità, io mi occupo del resto

tony83 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

se ti occorre, mi candido come direttore dei lavori, architetto, ingegnere, approviggionamento materiali, ricerca e coordinamento della manovalanza e responsabile dell'ottenimento di tutti i permessi e le licenze, tu mi dai solo mandato, progetto e disponibilità, io mi occupo del resto

....prendere in mano la cazzuola no, eh...?? ......    

tony83 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

se ti occorre, mi candido come direttore dei lavori, architetto, ingegnere, approviggionamento materiali, ricerca e coordinamento della manovalanza e responsabile dell'ottenimento di tutti i permessi e le licenze, tu mi dai solo mandato, progetto e disponibilità, io mi occupo del resto

ottimo !!!!! io faccio da manovale ))))

n4italia ha scritto: [Visualizza Messaggio]

tony83 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

se ti occorre, mi candido come direttore dei lavori, architetto, ingegnere, approviggionamento materiali, ricerca e coordinamento della manovalanza e responsabile dell'ottenimento di tutti i permessi e le licenze, tu mi dai solo mandato, progetto e disponibilità, io mi occupo del resto

....prendere in mano la cazzuola no, eh...?? ......    

per chi mi hai preso? sono un professionista  

tony83 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

non affidarti a manovalanza georgiana tagika ecc....

se segue il tuo consiglio non farà la casa      
(e poi i manovali russi nn sono così meglio, anzi)

io mi riferivo agli improvvisati e poco organizzati per non dire occasionali, non alle aziende di costruzione con dipendenti georgiani e tagiki

in italia ho seguito due costruzioni di immobili , facevo il manovale per abbassare il costo e seguire tutto poi la sera lavoravo al ristorante .

valutato il costo del terreno ( non in centro 1 perche' il costo e' alto 2 troppi vicini , vado un po fuori ne trovo sui 300.000 rubli)

mi faccio fare il preventivo per le fondazioni classiche , quindi cordolo perimetrale e stacchi per i pilastri .

solaio classico a travetti

poi muratura in  gasbeton e colla (200.000 rubli solo di materiale per 150 mq)

infine cordolo e ci monto un tetto in legno

cerco di iniziare appena so il costo delle fondamenta poi arrivato al tetto mi fermo ( rifaccio un po di cassa )

fino a qua sono tranquillo ma mi spaventa vedere come fanno gli intonaci esterni perche' devo imbiancarla per rendere la muratura impermeabile .



a se faccio fare tutto ad una ditta il costo e' altro circa 3 milioni

ma dato che e' un po che prendo info vi posso garantire che il costo materiale piu' manodopera e' molto inferiore , gli impresari russi raddoppiano minimo il costo , sono esagerati se spendono fra manodopera e materiale 100 rubli chiedono anche 250 azz

med78 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

... gli impresari russi raddoppiano minimo il costo , sono esagerati se spendono fra manodopera e materiale 100 rubli chiedono anche 250 azz

... come fanno in tutto il mondo...  

med78 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti

so che lo vuoi fare per risparmiare ma:
- bene che ti vada avrai un sacco di grane (infinite) ed il risultato non sarà meglio di comprare un qlcs gia fatto (e alla fine non è detto che tu risparmierai)
- male che ti vada butterai solo via dei soldi

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

med78 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti

so che lo vuoi fare per risparmiare ma:
- bene che ti vada avrai un sacco di grane (infinite) ed il risultato non sarà meglio di comprare un qlcs gia fatto (e alla fine non è detto che tu risparmierai)
- male che ti vada butterai solo via dei soldi

Accurato che il terreno e' edificabile, cosa fondamentale e' che il progetto della casa sia visionato e autorizzato dalle autorita' locali x ottenere allacciamento alla rete elettrica e idrica...se hai tutto in ordine puoi costruire senza ditte/intermediari (il risparmio e' notevole), ovviamente in preventivo metti il tempo per stare dietro ai lavori

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

med78 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti

so che lo vuoi fare per risparmiare ma:
- bene che ti vada avrai un sacco di grane (infinite) ed il risultato non sarà meglio di comprare un qlcs gia fatto (e alla fine non è detto che tu risparmierai)
- male che ti vada butterai solo via dei soldi

Accurato che il terreno e' edificabile, cosa fondamentale e' che il progetto della casa sia visionato e autorizzato dalle autorita' locali x ottenere allacciamento alla rete elettrica e idrica...se hai tutto in ordine puoi costruire senza ditte/intermediari (il risparmio e' notevole), ovviamente in preventivo metti il tempo per stare dietro ai lavori

Infatti a san pietroburgo, ad esempio, è molto facile ed economico interfacciarsi con VodoKanal, LenEnergo, etc etc      

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

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med78 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti

so che lo vuoi fare per risparmiare ma:
- bene che ti vada avrai un sacco di grane (infinite) ed il risultato non sarà meglio di comprare un qlcs gia fatto (e alla fine non è detto che tu risparmierai)
- male che ti vada butterai solo via dei soldi

Accurato che il terreno e' edificabile, cosa fondamentale e' che il progetto della casa sia visionato e autorizzato dalle autorita' locali x ottenere allacciamento alla rete elettrica e idrica...se hai tutto in ordine puoi costruire senza ditte/intermediari (il risparmio e' notevole), ovviamente in preventivo metti il tempo per stare dietro ai lavori

Infatti a san pietroburgo, ad esempio, è molto facile ed economico interfacciarsi con VodoKanal, LenEnergo, etc etc      

In "provincia" e' tutto piu' semplice   , i miei amici che si son fatti casa non avevano parenti o agganci da nessuna parte...
X inciso il разрешение на строительство lo rilascia l'ufficio di urbanistica del comune su cui si trova il terreno (отдел архитектуры) dopo aver visionato il progetto: se rilasciano il documento sono inclusi l'allacciamento alla rete e la conformita' al piano urbanistico locale...
P.s. nel caso di med78 non si tratta di costruire il nuovo empire state building, ma una villetta, costruire da soli e' mission possible))

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

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[quote user="med78" post="6808348"]ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti[/quote]

so che lo vuoi fare per risparmiare ma:
- bene che ti vada avrai un sacco di grane (infinite) ed il risultato non sarà meglio di comprare un qlcs gia fatto (e alla fine non è detto che tu risparmierai)
- male che ti vada butterai solo via dei soldi

Accurato che il terreno e' edificabile, cosa fondamentale e' che il progetto della casa sia visionato e autorizzato dalle autorita' locali x ottenere allacciamento alla rete elettrica e idrica...se hai tutto in ordine puoi costruire senza ditte/intermediari (il risparmio e' notevole), ovviamente in preventivo metti il tempo per stare dietro ai lavori

Infatti a san pietroburgo, ad esempio, è molto facile ed economico interfacciarsi con VodoKanal, LenEnergo, etc etc      

In "provincia" e' tutto piu' semplice   , i miei amici che si son fatti casa non avevano parenti o agganci da nessuna parte...
X inciso il разрешение на строительство lo rilascia l'ufficio di urbanistica del comune su cui si trova il terreno (отдел архитектуры) dopo aver visionato il progetto: se rilasciano il documento sono inclusi l'allacciamento alla rete e la conformita' al piano urbanistico locale...
P.s. nel caso di med78 non si tratta di costruire il nuovo empire state building, ma una villetta, costruire da soli e' mission possible))

si esatto, ma per ottenere l'approvazione del progetto deve presentare le Teknichiski Uslovye con i permessi per gli allacciamenti ai sottoservizi e quindi queste T.U. qualcuno dovrà prepararle.
certo che si può, ma per uno straniero (che non so se parla e legge il russo come te) penso che la cosa sia sufficientemente complessa e a rischio fregatura.
Poi alla fine che faccia come gli pare    

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

[quote user="assodipicche" post="6809486"][quote user="med78" post="6808348"]ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti[/quote]

so che lo vuoi fare per risparmiare ma:
- bene che ti vada avrai un sacco di grane (infinite) ed il risultato non sarà meglio di comprare un qlcs gia fatto (e alla fine non è detto che tu risparmierai)
- male che ti vada butterai solo via dei soldi[/quote]

Accurato che il terreno e' edificabile, cosa fondamentale e' che il progetto della casa sia visionato e autorizzato dalle autorita' locali x ottenere allacciamento alla rete elettrica e idrica...se hai tutto in ordine puoi costruire senza ditte/intermediari (il risparmio e' notevole), ovviamente in preventivo metti il tempo per stare dietro ai lavori

Infatti a san pietroburgo, ad esempio, è molto facile ed economico interfacciarsi con VodoKanal, LenEnergo, etc etc      

In "provincia" e' tutto piu' semplice   , i miei amici che si son fatti casa non avevano parenti o agganci da nessuna parte...
X inciso il разрешение на строительство lo rilascia l'ufficio di urbanistica del comune su cui si trova il terreno (отдел архитектуры) dopo aver visionato il progetto: se rilasciano il documento sono inclusi l'allacciamento alla rete e la conformita' al piano urbanistico locale...
P.s. nel caso di med78 non si tratta di costruire il nuovo empire state building, ma una villetta, costruire da soli e' mission possible))

si esatto, ma per ottenere l'approvazione del progetto deve presentare le Teknichiski Uslovye con i permessi per gli allacciamenti ai sottoservizi e quindi queste T.U. qualcuno dovrà prepararle.
certo che si può, ma per uno straniero (che non so se parla e legge il russo come te) penso che la cosa sia sufficientemente complessa e a rischio fregatura.
Poi alla fine che faccia come gli pare    

concordo se fossi solo mai lo farei .... ma mi posso far aiutare da un mio amico italiano che lavora con il braccio destro di un diplomatico o na cosa del genere .  certo l 'intento e' risparmiare ma anche il fatto di farsela diciamo da solo e' molto bello .

med78 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

[quote user="Bozhe82" post="6809488"][quote user="assodipicche" post="6809486"][quote user="med78" post="6808348"]ciao a tutti , ho deciso di acquistare un terreno edificabile per realizzare una villetta stile italiano .
se qualcuno ha fatto questa cosa e quindi e' informato vorrei porgere alcune domande


ciao a tutti[/quote]

so che lo vuoi fare per risparmiare ma:
- bene che ti vada avrai un sacco di grane (infinite) ed il risultato non sarà meglio di comprare un qlcs gia fatto (e alla fine non è detto che tu risparmierai)
- male che ti vada butterai solo via dei soldi[/quote]

Accurato che il terreno e' edificabile, cosa fondamentale e' che il progetto della casa sia visionato e autorizzato dalle autorita' locali x ottenere allacciamento alla rete elettrica e idrica...se hai tutto in ordine puoi costruire senza ditte/intermediari (il risparmio e' notevole), ovviamente in preventivo metti il tempo per stare dietro ai lavori[/quote]

Infatti a san pietroburgo, ad esempio, è molto facile ed economico interfacciarsi con VodoKanal, LenEnergo, etc etc      

In "provincia" e' tutto piu' semplice   , i miei amici che si son fatti casa non avevano parenti o agganci da nessuna parte...
X inciso il разрешение на строительство lo rilascia l'ufficio di urbanistica del comune su cui si trova il terreno (отдел архитектуры) dopo aver visionato il progetto: se rilasciano il documento sono inclusi l'allacciamento alla rete e la conformita' al piano urbanistico locale...
P.s. nel caso di med78 non si tratta di costruire il nuovo empire state building, ma una villetta, costruire da soli e' mission possible))

si esatto, ma per ottenere l'approvazione del progetto deve presentare le Teknichiski Uslovye con i permessi per gli allacciamenti ai sottoservizi e quindi queste T.U. qualcuno dovrà prepararle.
certo che si può, ma per uno straniero (che non so se parla e legge il russo come te) penso che la cosa sia sufficientemente complessa e a rischio fregatura.
Poi alla fine che faccia come gli pare    

concordo se fossi solo mai lo farei .... ma mi posso far aiutare da un mio amico italiano che lavora con il braccio destro di un diplomatico o na cosa del genere .  certo l 'intento e' risparmiare ma anche il fatto di farsela diciamo da solo e' molto bello .

med fai come credi, io ti do solo il mio punto di vista e condivido pure il fatto che è molto bello farsela anche a proprio gusto. trovati qualcuno fidato che parla bene il russo (e litaliano ovviamente   )